¿Cómo vender un proindiviso? Guía completa, estrategias y recomendaciones

Un proindiviso es una situación en la que varias personas comparten la propiedad de un bien sin que esté físicamente dividido en partes concretas. Si te encuentras en esta situación y quieres vender tu parte del bien, en este artículo vamos a ver todas las consideraciones que debes contemplar para realizar esta operación con éxito.

¿Qué es un proindiviso?

El proindiviso se refiere a una condición jurídica en la que dos o más individuos comparten la titularidad de un mismo bien inmueble, sin que ninguno de ellos posea la totalidad absoluta de la propiedad. En términos más simples, cada copropietario tiene una porción o participación en la propiedad, pero ninguno de ellos ostenta la propiedad exclusiva o completa sobre la misma.

Convenio entre propietarios

Si estás considerando vender tu proindiviso, es probable que hayas encontrado dificultades para llegar a un acuerdo con los demás copropietarios. Conflictos familiares o discrepancias en aspectos clave, como el precio de venta del inmueble, suelen ser los principales obstáculos cuando se intenta vender en conjunto. Estas tensiones han llevado a muchos propietarios a optar por vender solo su parte de la propiedad, una solución cada vez más común en estos casos.

Es importante que sepas que, para vender tu parte de un proindiviso, no necesitas el consentimiento del resto de los copropietarios. Esta es una de las principales ventajas de este tipo de operación, ya que en otras formas de gestionar la propiedad compartida, como el alquiler o la venta total, se requiere el acuerdo unánime de todos los copropietarios para llevar a cabo la transacción.

¿Puedo vender mi proindiviso sin avisar?

La respuesta es afirmativa, se puede vender un proindiviso a un tercero y no es necesario obtener el consentimiento de los demás copropietarios para vender tu parte del proindiviso. Sin embargo, es importante tener en cuenta el “derecho de tanteo”, un derecho legal que permite a los demás propietarios igualar cualquier oferta externa que un heredero reciba por su parte de la propiedad. En otras palabras, si un copropietario recibe una oferta de compra por su parte del bien, los otros copropietarios tienen el derecho de igualar esa oferta y adquirir esa parte de la propiedad en las mismas condiciones. Aunque este caso es posible, suele ser poco común, principalmente debido a desacuerdos iniciales y a la falta de capacidad económica de los herederos en muchas ocasiones.

Ventajas de vender un proindiviso

• liquidez inmediata

  Obtener liquidez de manera rápida y eficiente es una de las principales ventajas al vender un proindiviso. Una vez que se haya aceptado el acuerdo, el dinero se recibirá de inmediato durante el acto de firma ante notario. Esta liquidez instantánea puede ser invaluable para abordar necesidades financieras urgentes o aprovechar oportunidades de inversión.

• desvinculación

  Al vender tu parte indivisa en una propiedad, te liberas de todas las responsabilidades y obligaciones asociadas con la misma. Esto significa que ya no tendrás que preocuparte por los costos de mantenimiento, impuestos o cualquier otro aspecto relacionado con el inmueble. Esta desvinculación te proporciona una sensación de liberación y te permite concentrarte en otros aspectos de tu vida o invertir en otros activos.

• prevenir procedimientos judiciales

  La venta de un proindiviso puede ayudar a evitar procedimientos judiciales prolongados y costosos que pueden surgir debido a disputas entre co-propietarios. Las discrepancias sobre el uso de la propiedad, la distribución de los costos o la decisión de vender pueden llevar a disputas legales que consumen tiempo y recursos. Al optar por vender tu parte indivisa, puedes resolver rápidamente cualquier conflicto y evitar la necesidad de recurrir a acciones legales, lo que te permite ahorrar tiempo, dinero y estrés.

• evitar conflictos

  La venta de un proindiviso también te permite evitar posibles conflictos futuros con otros propietarios. Los desacuerdos sobre el uso de la propiedad, la distribución de los costos o incluso la decisión de vender pueden surgir entre los co-propietarios. Al vender tu parte, eliminas la posibilidad de enfrentamientos futuros y mantienes relaciones armoniosas con los demás propietarios.

Desventajas de vender un proindiviso

• disminución de valor

  Una desventaja significativa de vender un proindiviso es que recibirás un importe menor del que podrías obtener si se vendiera la propiedad en su totalidad en una operación única. La fragmentación de la propiedad puede reducir o anular por completo la demanda, y por tanto, el valor de los proindivisos, lo que puede afectar negativamente al precio de venta.

Proceso de venta de un proindiviso

El proceso de venta de un proindiviso, también conocido como parte indivisa, implica seguir ciertos pasos y consideraciones legales. Aquí te presentamos un resumen de cómo se lleva a cabo este proceso:

1. Valoración del caso: Lo primero que haremos es recopilar todos los datos relevantes del proindiviso. Esto incluye detalles como si la propiedad proviene de una herencia o un divorcio, el número total de copropietarios, si la vivienda está ocupada, y si tiene alguna carga, como deudas o hipotecas pendientes. Además, es fundamental conocer la ubicación y el estado físico de la propiedad para determinar su valor real.

2. Informar a los demás copropietarios: Aunque legalmente no se requiere el consentimiento de los demás copropietarios para vender una parte indivisa, es recomendable informarles sobre la intención de vender y darles la oportunidad de igualar cualquier oferta externa, de acuerdo con el derecho de tanteo.

3. Firma en notaría: Una vez alcanzado un acuerdo económico, será necesario formalizar la transacción ante notario. Solo tendrás que elegir una notaría y proceder a ratificar la firma de la escritura pública, puedes hacer esto desde cualquier lugar de España, no es necesario ningún desplazamiento. En ese mismo acto recibirás el pago correspondiente. Cabe destacar que todos los gastos notariales y cualquier coste adicional derivado de la operación serán cubiertos por nosotros.

¿Cuánto pagan los compradores de proindivisos?

El valor de un proindiviso está determinado por diversos factores, como la ubicación del inmueble, su estado, sus características específicas, el porcentaje de propiedad que se posee y la relación con los demás copropietarios. Si quieres saber cuánto vale tu proindiviso, llámanos y en 2 días hábiles te presentamos una oferta.

Empresas que compran proindivisos

Si estás considerando vender tu parte indivisa de una propiedad, recurrir a empresas especializadas en la compra de proindivisos puede ser una opción efectiva y rápida. Estas empresas se dedican a adquirir partes de propiedades compartidas, ofreciendo soluciones a quienes desean deshacerse de su participación sin las complicaciones habituales que conlleva el proindiviso. Algunas de las ventajas son las siguientes:

Rapidez en la transacción

Las empresas especializadas en la compra de proindivisos suelen ofrecer procesos rápidos y eficientes. Una vez que proporcionas la información necesaria sobre tu participación y la propiedad, estas empresas pueden hacerte una oferta en un plazo corto, generalmente entre 24 y 48 horas.

Evitar conflictos

Vender tu parte a una empresa puede ayudarte a evitar conflictos con los otros copropietarios. Las empresas compradoras están familiarizadas con las dinámicas y las complicaciones legales del proindiviso, lo que facilita una transición más suave.

Asesoramiento profesional

Las empresas que compran proindivisos cuentan con equipos de profesionales en derecho inmobiliario y valoración de propiedades, quienes te asesorarán durante todo el proceso. Esto garantiza que recibas una oferta justa y que todos los aspectos legales sean manejados adecuadamente.

Pago inmediato

Una vez que aceptas la oferta, las empresas compradoras suelen realizar el pago de manera rápida. Esto es beneficioso si necesitas liquidez inmediata para otras inversiones o gastos.

Vender tu parte indivisa a una empresa especializada en la compra de proindivisos puede simplificar significativamente el proceso y ayudarte a obtener un precio justo de manera rápida y eficiente. Si estás interesado en explorar esta opción, realiza una investigación cuidadosa y selecciona una empresa que ofrezca las mejores condiciones para tus necesidades. En Xponencial Asesores, estamos aquí para ayudarte en cada paso del camino, ofreciendo experiencia y profesionalismo para facilitar la venta de tu proindiviso.

Situaciones más comunes de un proindiviso

La condición de proindiviso puede aparecer en varias situaciones pero principalmente hay 3 escenarios que destacan.

Herencia

Una de las situaciones más comunes y conflictivas en casos de proindiviso ocurre cuando el fallecido deja, por testamento, un porcentaje mayor de la propiedad a uno de los herederos. Esto suele ser una fuente de tensiones, ya que puede provocar que uno de los herederos obstaculice cualquier intento de acuerdo sobre cómo gestionar el bien. Lo que frecuentemente provoca que los herederos interesados en vender contacten con alguna empresa que compre herencias.

Otro escenario frecuente es que uno de los hermanos viva en la casa heredada, siendo el único que disfruta de su uso, mientras el resto de los copropietarios siguen siendo responsables de las obligaciones que conlleva la propiedad sin obtener ningún beneficio. Esto plantea una pregunta habitual: ¿Es posible obligar a un hermano a vender la casa?

Divorcio

El segundo caso más común es el divorcio, donde uno de los cónyuges desea vender su porcentaje, generalmente el 50% de la propiedad. El principal problema en esta situación surge cuando hay hijos menores en común que residen en la vivienda, lo que resta el atractivo de esta parte indivisa. Además, suele haber una hipoteca pendiente, lo que limita aún más las ofertas que pueden hacerse por el proindiviso, ya que cualquier comprador deberá asumir estas obligaciones financieras, frente a esta situación, el cónyugue que desea vender se pregunta ¿Qué hacer si su ex pareja se niega a vender?

Compra en sociedad

Otra situación común de proindiviso es la compra en sociedad, donde varias personas adquieren conjuntamente una propiedad, dividiendo la titularidad en porcentajes. Este escenario es frecuente entre amigos, socios o familiares que desean invertir en bienes raíces. Aunque la idea inicial suele ser compartir el uso o los beneficios de la propiedad, pueden surgir complicaciones con el tiempo, como desacuerdos sobre cómo gestionar el inmueble, qué hacer con los ingresos generados o cuándo vender. Estos conflictos pueden dificultar la administración conjunta, especialmente si no existen acuerdos claros desde el principio.

Alternativas a vender un proindiviso

Si tu objetivo es vender todo el inmueble para evitar la pérdida de valor que implica vender solo una parte, tienes dos opciones:

La primera, y la más beneficiosa para todos los copropietarios, es llegar a un acuerdo mutuo sobre las condiciones de venta y ofrecer el inmueble en el mercado inmobiliario de manera convencional.

Disolver el proindiviso

La segunda opción es recurrir a la disolución de proindiviso también llamado extinción de condominio, un proceso legal que, aunque viable, suele ser largo, tedioso y conlleva un alto desgaste económico, mental y emocional. Este procedimiento tiene como propósito poner fin a la situación de proindiviso, lo que eventualmente llevará a la venta del inmueble en una subasta luego de una sentencia judicial.

Diferencia entre vender un proindiviso y vender una herencia

Una confusión de conceptos muy habitual es la venta de una parte indivisa y la venta de unos derechos hereditarios, veamos con detalle en que se distinguen, ya que son cosas similares pero tienen diferencias importantes.

vender proindiviso

Cuando hablamos de vender un proindiviso, nos referimos a la venta de una parte de la propiedad de la cual ya eres titular. Esto implica que tienes un porcentaje de participación en el inmueble. Los casos más comunes son, por ejemplo, haber heredado una vivienda, haber aceptado la herencia, y haber inscrito tu parte en el registro de la propiedad, o haber comprado la vivienda en conjunto con otra persona, como sucede frecuentemente en matrimonios o parejas.

vender derechos hereditarios

En este caso, la situación es diferente: eres un potencial heredero, pero aún no has aceptado la herencia. Algo que muchas personas desconocen es que este derecho a heredar también se puede vender. Sin embargo, a diferencia de la venta de un proindiviso, la persona o empresa que compre estos derechos deberá asumir toda la masa hereditaria, lo que incluye tanto bienes y derechos como deudas y obligaciones. Además, en la mayoría de los casos, los impuestos relacionados con la herencia aún no han sido pagados, lo cual es un factor importante a considerar al evaluar el riesgo de esta operación.

Recomendaciones y conclusiones finales

Lo primero que debes tener en cuenta si estás pensando en vender tu proindiviso es que hay una disminución de valor importante, alrededor de un 50% respecto al importe que podrías obtener si vendieras la propiedad de forma convencional en el mercado inmobiliario.

Por lo tanto, nuestra recomendación es que intentes llegar a un acuerdo con todos los propietarios para poder vender el inmueble o alcanzar un consenso beneficioso para todas las partes. Si ves que esta vía no es posible, entonces deberás valorar entre vender tu proindiviso o iniciar el proceso de extinción de condominio.

Si optas por vender el proindiviso, contarás con las ventajas que ya mencionamos anteriormente, como una liquidez inmediata (hablamos de cuestión de días) y la desvinculación de todos los problemas que se deriven en el futuro. En cambio, si decides iniciar la extinción de condominio, asegúrate de calcular bien los costos para que realmente te compense. Tras un largo proceso judicial, es posible que el mercado inmobiliario haya caído, y además tendrás que asumir todos los gastos de mantenimiento de la propiedad, los honorarios del abogado, y, por supuesto, el desgaste de tiempo, energía mental y emocional. Si el monto que obtendrías después de este proceso es significativamente mayor que las ofertas actuales, podría valer la pena; de lo contrario, quizás no.

Preguntas frecuentes sobre cómo vender un proindiviso

• ¿Qué es un proindiviso y cómo afecta a la propiedad?

  Un proindiviso se refiere a una situación en la que dos o más personas comparten la titularidad de una propiedad sin que ninguna posea la totalidad. Cada copropietario tiene una porción de la propiedad, pero no un derecho exclusivo sobre ninguna parte específica.

• ¿Puedo vender mi parte de un proindiviso sin el consentimiento de los demás copropietarios?

  Sí, puedes vender tu parte sin el consentimiento de los demás copropietarios. Sin embargo, ellos tienen el derecho de tanteo, lo que les permite igualar cualquier oferta externa y comprar tu parte en las mismas condiciones.

• ¿Cómo se determina el valor de mi parte en un proindiviso?

  El valor de un proindiviso depende de factores como la ubicación del inmueble, su estado, características específicas, el porcentaje de propiedad que se posee y la relación con los demás copropietarios.

• ¿Cuáles son las ventajas de vender mi parte de un proindiviso?

  Las ventajas incluyen obtener liquidez inmediata, liberarte de responsabilidades y obligaciones asociadas con la propiedad, prevenir procedimientos judiciales y evitar conflictos futuros con otros propietarios.

• ¿Cuáles son las desventajas de vender mi parte de un proindiviso?

  Una desventaja significativa es que el importe recibido suele ser menor que el que se obtendría vendiendo la propiedad en su totalidad. Además, el mercado para partes indivisas es más limitado.

• ¿Cómo es el proceso de venta de una parte indivisa?

  El proceso incluye la valoración de la propiedad, informar a los demás copropietarios, firmar un contrato de compra-venta ante notario y registrar la venta en el registro de la propiedad.

• ¿Qué implicaciones tiene el derecho de tanteo en la venta de un proindiviso?

  El derecho de tanteo permite a los demás copropietarios igualar cualquier oferta externa recibida por tu parte de la propiedad, lo que les da la oportunidad de adquirir tu parte en las mismas condiciones.

• ¿Cuánto tiempo tarda en completarse la venta de un proindiviso?

  En Xponencial Asesores, una vez proporcionada la información necesaria, puedes recibir una oferta en 24 a 48 horas y completar la venta en un plazo de 7 días.

• ¿Es mejor vender mi parte de un proindiviso a una empresa especializada?

  Vender a una empresa especializada puede ser beneficioso por la rapidez de la transacción, la evitación de conflictos con otros copropietarios, el asesoramiento profesional y el pago inmediato.

• ¿Qué debo tener en cuenta al elegir una empresa para vender mi proindiviso?

  Es importante investigar la reputación de la empresa, sus términos y condiciones, la rapidez del proceso, el asesoramiento ofrecido y asegurarte de que te ofrecen un precio justo por tu parte de la propiedad.