¿Cómo puedo vender mi parte del piso?

Vender la parte de una vivienda que posees junto con otros copropietarios es posible y, de hecho, es una práctica cada vez más común. Esto se debe a que los desacuerdos y conflictos entre los copropietarios son frecuentes. En tales situaciones, una opción viable y atractiva es vender tu proindiviso a un tercero, como una empresa que compra proindivisos o partes de herencias. Esta solución te permite obtener liquidez inmediata y liberarte de las complicaciones asociadas con la copropiedad.

¿Puedo vender mi parte de un piso sin avisar?

Puedes vender tu parte indivisa sin tener el consentimiento del resto de propietarios, es decir, nadie puede impedirte realizar esta operación, ya que la ley dice claramente que estás en tu derecho de tomar la decisión de NO permanecer en calidad de propietario si así lo deseas. Ahora bien, es necesario notificarle al resto de propietarios la intención de hacerlo, por algo llamado “derecho de tanteo” lo que significa que si recibes una oferta de un tercero, el resto de los copropietarios tendría derecho a igualar esa oferta.

Proceso para vender tu parte del piso

A continuación, te explicamos los pasos a seguir si deseas vender tu proindiviso. No te preocupes, nosotros simplificamos el proceso para que no sea complicado. Nos encargamos de todos los trámites y de los gastos asociados, como los de notaría. Dado que cada caso es único, lo mejor es que nos contactes para explicarnos tu situación y así poder ofrecerte un asesoramiento personalizado.

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  contáctanos

  Primero que nada necesitamos conocer tu caso en detalle y además saber los datos del inmueble, como la dirección, el estado y las características físcias.

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  oferta

  Una vez tenemos todos los datos necesarios, pasamos a hacer la valoración de la propiedad para poder presentarte una oferta en un plazo de 24 a 48 horas.

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  aceptación

  Una vez has aceptado la oferta, necesitamos reunir toda la documentación necesaria para fijar la fecha de la firma en la notaría.

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  firma

  En este punto finaliza el trámite con la escritura pública ante notario y recibirás la totalidad del dinero al contado en ese mismo acto.

¿Cuánto dinero podría recibir por la parte de mi piso?

EL dinero que podrías percibir varía en función de la complejidad que pueda tener la operación para el comprador del proindiviso, veamos algunos de los factores más relevantes que pueden influir en la cantidad que finalmente obtendrías al vender tu parte de la vivienda.

• Estado del inmueble: Al igual que en un proceso de compraventa normal, el estado físico de la propiedad repercutirá en la oferta final que puedas recibir. Al igual que el resto de características (metros cuadrados, dormitorios, altura, etc).

• Demanda de la zona: Si el inmueble está ubicado en una zona de alta demanda esto influirá al alza para la oferta, si por el contrario la zona no tiene demanda irá muy a la baja, ya que es uno de los factores más determinantes.

• Relación con el resto de copropietarios: Aquí ya tendremos que estudiar más en profundidad el caso, por ejemplo si es un divorcio, una herencia o una compra conjunta entre socios.

Para que puedas hacer una estimación del dinero que podrías recibir, las cifras suelen oscilar entre el 30% y el 60% del valor de tu parte de la propiedad. Te invitamos a rellenar el formulario para que podamos proporcionarte una valoración más precisa de cuánto vale tu proindiviso.

Situaciones donde es común vender la parte de piso

Hay tres escenarios comunes donde suele surgir la situación de que alguno o varios de los propietarios del inmueble consideren la posibilidad de vender su parte de la casa. A continuación, los detallamos:

• Herencias: Las herencias son, con diferencia, los casos más comunes de venta de proindivisos. Los desacuerdos y conflictos familiares suelen ser frecuentes, especialmente en herencias con muchos propietarios. Cada heredero puede tener intereses diferentes, lo que dificulta llegar a un consenso sobre la gestión o venta del inmueble. En estas situaciones, una solución práctica es vender tu parte de la casa heredada a un tercero. De esta manera, obtienes un beneficio económico y te liberas de los problemas y tensiones asociados a la copropiedad.

• Divorcios: Los divorcios son otro escenario común para la venta de proindivisos. Tras la separación, es habitual que ambos cónyuges tengan intereses diferentes en cuanto a la propiedad del inmueble compartido. La falta de acuerdo sobre la gestión o la venta de la vivienda puede generar tensiones y conflictos adicionales a un proceso que ya de por si es complicado y difícil en muchos aspectos.

• Compras conjuntas: Aunque es menos frecuente, esta situación también puede ocurrir. Por ejemplo, socios que adquirieron una propiedad a partes iguales y no logran un acuerdo unánime para venderla en su totalidad. En estos casos, vender tu parte a un tercero es una opción viable. Esta solución permite obtener un beneficio económico y evitar los conflictos que surgen de la falta de consenso, facilitando una salida ordenada y beneficiosa para todas las partes involucradas.

¿Puedo vender mi parte del piso si tiene hipoteca?

Sí, la hipoteca no impide la venta del proindiviso. Sin embargo, al ser una carga que afecta a la vivienda, esto reducirá significativamente el valor de la oferta que se pueda presentar, debido a que el comprador asumirá la responsabilidad del préstamo desde el momento en que adquiera la porción de la vivienda. Puedes consultar en mayor detalle nuestro artículo de vender una casa con hipoteca.

¿Puedo vender mi parte del piso si tiene un inquilino?

Si, aunque el piso este alquilado puedes vender tu parte indivisa sin problema, pero se tendrá que analizar más el caso en este aspecto, si por ejemplo el inquilino tiene un historial de pagos correcto, la renta, el contrato, entre otros aspectos importantes para poder hacer una valoración correcta.

Preguntas frecuentes sobre vender la parte de un piso

• ¿Cómo se determina el valor de mi proindiviso si la propiedad tiene una hipoteca?

  El valor de tu proindiviso se determinará teniendo en cuenta el valor de mercado de la propiedad y el monto pendiente de la hipoteca. El comprador descontará la carga de la hipoteca de su oferta final.

• ¿El comprador asume la hipoteca automáticamente al adquirir mi proindiviso?

  Sí, al adquirir tu parte de la vivienda, el comprador asumirá la responsabilidad del préstamo hipotecario asociado a la propiedad.

• ¿Necesito el consentimiento de los demás copropietarios para vender mi proindiviso con hipoteca?

  No necesitas el consentimiento de los otros copropietarios para vender tu parte, pero es recomendable informarles debido a su derecho de tanteo y retracto.

• ¿Cuánto tiempo tarda el proceso de venta de un proindiviso con hipoteca?

  El tiempo puede variar según la complejidad del caso y los trámites involucrados, pero normalmente el proceso puede completarse en unos pocos días una vez que se hayan evaluado y acordado todos los detalles.

• ¿Es posible vender mi parte de la vivienda si aún tiene una hipoteca?

  Sí, es posible vender tu parte de la vivienda aunque tenga una hipoteca. Sin embargo, la hipoteca afectará el valor de la oferta, ya que el comprador asumirá la responsabilidad del préstamo.