¿Puedo obligar a mi hermano a vender la casa?

La respuesta rápida y directa a esta pregunta es un rotundo NO, ¿Por qué? Porque esta acción de “obligar” a alguien a vender una propiedad solo la puede llevar a cabo un juez, a través de una sentencia judicial.

Ahora la siguiente pregunta que se presenta es ¿Puedo vender mi parte de una casa? La respuesta es sí, puedes vender tu parte indivisa sin ningún impedimento y además sin la necesidad de tener el consentimiento de tu hermano o del resto de copropietarios.

¿Qué pasa si un hermano no quiere vender una casa?

Si un hermano se resiste a vender una propiedad heredada, el proceso de venta puede volverse complicado y prolongado. En estos casos, la única opción viable es iniciar un procedimiento judicial para que un juez dictamine la venta de la propiedad. Este proceso legal puede ser largo y costoso, y no garantiza que finalmente se logre la venta de la casa. Aunque obtengas una sentencia favorable, es posible que aún enfrentes dificultades adicionales en la venta de la propiedad debido a la resistencia continua de tu hermano.

Un caso real

Veamos un caso real que ocurrió recientemente. Una persona nos contactó para valorar su proindiviso de una vivienda en la calle Albericia de Madrid. Después de tres años, obtuvo una sentencia judicial que ordenaba la venta de la casa. Sin embargo, cuando el perito realizó la tasación, el valor estimado fue considerablemente superior al valor real de mercado, una situación bastante común. Esto resultó en que el inmueble saliera al mercado con un precio de venta poco atractivo para los compradores. En resumen, a pesar de haber atravesado todo el proceso legal y obtenido una sentencia favorable, no fue posible vender la casa, si hubiera continuado el proceso, con el tiempo lo hubiera conseguido, pero finalmente esta persona optó por vender su parte a nosotros, con esto obtuvo liquidez y se desvinculo por completo de todas las obligaciones que tenía como propietario.

La mayoría no es suficiente para vender una casa

Podríamos resumir la ley de la siguiente manera, para vender un inmueble es necesario que todos los propietarios esten de acuerdo en ponerla a la venta, porque no se puede obligar a nadie a vender, de la misma manera que no se puede obligar a nadie a permanecer en calidad de propietario, esto quiere decir que si tú quieres vender tu parte indivisa a un tercero, como por ejemplo una empresa especializada en la compra de proindivisos o derechos hereditarios, puedes hacerlo sin la necesidad de tener el consentimiento del resto de propietarios.

Puedes iniciar la división de la cosa común

Si consideras que iniciar este proceso legal te compensa, te recomendamos que cuentes con asesoría legal para llevar a cabo el procedimiento judicial de la mejor manera posible. Es aconsejable contar con un abogado especializado en proindivisos para garantizar una gestión eficiente y adecuada del caso.

Preguntas frecuentes sobre obligar a mi hermano a vender la casa

• ¿Puedo obligar a mi hermano a vender la casa heredada?

  No, no puedes obligar a tu hermano a vender la casa. Solo un juez puede dictaminar la venta de la propiedad a través de una sentencia judicial.

• ¿Es posible vender mi parte de una propiedad heredada sin el consentimiento de mis hermanos?

  Sí, puedes vender tu parte indivisa de la propiedad sin necesidad de contar con el consentimiento de tus hermanos o del resto de copropietarios.

• ¿Qué debo hacer si un hermano se niega a vender una propiedad heredada?

  Si un hermano se niega a vender, la única opción es iniciar un procedimiento judicial para que un juez dictamine la venta de la propiedad. Este proceso puede ser largo y costoso.

• ¿Cómo se valora una propiedad heredada para su venta?

  La valoración de la propiedad heredada se realiza mediante una tasación por un perito profesional, quien establece el valor del inmueble.

• ¿Qué sucede si la tasación de la propiedad es superior al valor de mercado?

  Si la tasación es superior al valor de mercado, el precio de venta puede ser poco atractivo para los compradores, dificultando la venta de la propiedad.

• ¿Cuánto tiempo puede tomar el proceso judicial para vender una propiedad heredada?

  El proceso judicial puede tomar varios años, dependiendo de la complejidad del caso y de la carga de trabajo del sistema judicial.

• ¿Qué alternativas tengo si no quiero pasar por un proceso judicial largo y costoso?

  Puedes vender tu parte indivisa a una empresa especializada en la compra de proindivisos o derechos hereditarios para obtener liquidez de manera rápida.

• ¿Qué beneficios ofrece vender mi proindiviso a una empresa especializada?

  Vender a una empresa especializada te permite obtener una oferta rápida, generalmente en 24 a 48 horas, y evitar las complicaciones y demoras del proceso judicial.