¿Cómo invertir en inmuebles con poco dinero?

En Xponencial Asesores te ofrecemos la posibilidad de invertir en inmuebles sin la necesidad de que tengas que disponer de un gran capital. Si tienes al menos 20.000€ en el banco que no producen, y quieres sacarle un rendimiento te invitamos a que nos contactes y concretemos una reunión para explicarte nuestro producto de inversión.

En el actual panorama del sector inmobiliario, la inversión requiere un capital sustancial. Cantidades superiores a los 140.000€ (gastos como impuestos, notaría y arreglos incluidos) son necesarias para cualquier operación, ya sea que la idea sea comprar, reformar y vender o alquilar directamente. Este alto umbral financiero limita el acceso y desafía a aquellos con recursos más modestos a participar en este mercado.

Tipos de operaciones en el sector inmobiliario

El sector de los bienes raíces puede ofrecer una amplia variedad de formas para invertir el dinero, cada una de ellas con sus ventajas, desventajas y cuestiones a tener en cuenta. A continuación te detallamos las 3 opciones más comunes por las que se suele optar a la hora de invertir de forma directa (siendo el propietario del inmueble) en este sector.

• Comprar, reformar y vender

  Esta estrategia implica encontrar una vivienda a un precio atractivo, asegurándose de que, después de la compra, los impuestos y la reforma, aún haya un margen de beneficio suficiente. Si los cálculos no son precisos, se corre el riesgo de perder tiempo y dinero. Sin embargo, si se ejecuta correctamente, puede generar rendimientos significativos.

• Comprar y alquilar

  Para que esta opción sea rentable, es crucial encontrar una propiedad que genere al menos un 6% de rentabilidad anual. Esto requiere una atención constante al mercado para identificar viviendas en buen estado que se ajusten a un precio determinado. Si el precio excede este límite, la proporción entre el alquiler y la inversión deja de ser favorable. Sin mencionar de correr el riesgo de impago por el inquilino o sufrir un gran deterioro de la vivienda.

• Comprar bienes asequibles

  Esta estrategia implica adquirir propiedades de menor costo, como trasteros o garajes, para luego alquilarlos y obtener ingresos mensuales. Sin embargo, estas operaciones suelen ofrecer una rentabilidad baja, apenas suficiente para cubrir la inflación anual.

Una opción para invertir en inmuebles con poco capital

Si estás buscando invertir tu dinero en el sector inmobiliario con una rentabilidad anual fija y garantizada, sin preocuparte por los riesgos y complicaciones asociados que hemos discutido anteriormente, nosotros podemos ayudarte.

• Si inviertes con nosotros ganarás dinero sin preocupaciones

  Sin tener que disponer de un gran capital de cientos de miles de euros.

  Sin tener que estar atento a todas horas al mercado.

  Sin tener negociar con terceros.

  Sin tener que preocuparte de reformas.

  Sin estar sujeto a posibles inconvenientes, como daños a la vivienda o impagos.

  Sin depender de la situación de mercado actual.

Alternativas para ganar dinero en el sector inmobiliario

Como hemos mencionado anteriormente, el mercado inmobiliario ofrece muchas formas para sacarle partido económico a nuestros recursos. Aquí te explicamos algunas variantes, aunque te adelantamos que todas requieren que imprimas tiempo, energía y dinero, a diferencia de nuestro planes de inversión dónde solo pones tu capital y nosotros trabajamos por ti.

Pignoración

La pignoración es una estrategia en la que se ofrece un activo como garantía a un banco u otra entidad financiera para obtener el financiamiento necesario para llevar a cabo una operación determinada. En este proceso, el activo se utiliza como respaldo para el préstamo, lo que permite obtener el dinero sin necesidad de utilizar capital propio.

Como estarás pensando, esta opción puede resultar muy atractiva, ya que no implica desembolsar dinero directamente de tu bolsillo. Sin embargo, es fundamental disponer de un activo que sea lo suficientemente valioso y atractivo para la entidad financiera, ya que será evaluado como garantía para la concesión del préstamo.

Invertir en una SOCIMI

Las SOCIMI, conocidas como Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria, desempeñan un papel fundamental en la adquisición, promoción y rehabilitación de bienes inmuebles urbanos con el fin de generar beneficios a través del arrendamiento.

Estas entidades utilizan el capital de los inversores para adquirir propiedades, obteniendo ingresos a través de los alquileres y distribuyendo los dividendos entre sus accionistas.

Al cotizar en bolsa, las SOCIMI ofrecen una oportunidad de inversión accesible para aquellos interesados en el sector inmobiliario. Para invertir en SOCIMI, es necesario abrir una cuenta de bróker y adquirir acciones de las compañías de interés.

Crowdfunding inmobiliario

El crowdfunding inmobiliario es una forma de inversión que permite a personas individuales participar en proyectos inmobiliarios de manera colectiva. En este modelo, varios inversores contribuyen con cantidades relativamente pequeñas de dinero para financiar la compra, desarrollo o rehabilitación de propiedades inmobiliarias.

A través del crowdfunding inmobiliario, los inversores pueden acceder a oportunidades de inversión en el mercado inmobiliario que, de otro modo, podrían estar fuera de su alcance debido a los altos costos de entrada. Esta modalidad democratiza el acceso a la inversión inmobiliaria, permitiendo que un grupo diverso de personas participe en proyectos que ofrecen rendimientos potenciales.

Conslusiones sobre cómo invertir con un capital reducido

Hasta ahora, hemos explorado las diversas oportunidades de inversión que ofrece el sector inmobiliario. Sin embargo, todas estas opciones requieren un capital considerable, conllevan un nivel de riesgo significativo y demandan tiempo y esfuerzo para gestionar las operaciones necesarias y obtener resultados positivos.

Si tu intención es invertir tu dinero y olvidarte de cualquier tipo de gestión, nuestro producto de inversión es el más adecuado para ti, por 3 razones principales.

• 

  cero riesgo

  Ofrecemos una garantía completa tanto del capital invertido como de los rendimientos correspondientes. Esto se respalda mediante un contrato privado con nuestra empresa y en si las cantidades son considerables se ponen propiedades como garantía.

• 

  rentabilidad fija

  Nuestra propuesta garantiza una rentabilidad fija. Esto significa que, incluso en el improbable caso de que las operaciones no alcancen los resultados esperados, tú recibirás tu rendimiento según lo acordado. Así, desde el principio, sabrás exactamente cuánto recibirás cada año.

• 

  sin preocupaciones

  Nos encargamos de todo el proceso, desde la gestión hasta el pago de tus rendimientos. Simplemente, deposita tu dinero y nosotros nos ocupamos del resto. No tienes que preocuparte por el estado del mercado, por trámites administrativos ni por posibles imprevistos.