vender mi casa con impago de hipoteca ¿Es posible?

Vender una casa con una hipoteca impagada es un proceso que puede parecer complicado, pero es posible y, en muchos casos, la mejor opción para evitar mayores problemas financieros. Nosotros te compramos tu casa hipotecada, llámanos o rellena el formulario para obtener una oferta.

¿Cómo vender una casa que no se ha terminado de pagar?

Antes que nada, debes saber que puedes vender una casa hipotecada tanto si has cumplido con todos los pagos como si te encuentras en una situación de morosidad. Sin embargo, en el segundo caso, la operación se complica aún más. No solo existe la carga de la hipoteca, sino también los intereses y penalizaciones asociadas al impago del préstamo hipotecario.

Ahora bien, la demanda de inmuebles en esta situación es prácticamente nula. Si un particular necesita financiación para afrontar la operación, ningún banco le concederá un préstamo para una vivienda con hipoteca. Aquellos que cuentan con el dinero suficiente para hacer frente al pago al contado suelen evitar este tipo de transacciones. Por lo tanto, aunque puedes venderla, no es tan fácil como anunciarla en un portal de internet y esperar compradores. De hecho, una opción cada vez más común en esta situación es contactar con una empresa que compra pisos con problemas.

¿Cuánto tiempo se puede estar sin pagar la hipoteca?

Cuando un deudor incumple con los pagos de su hipoteca, la entidad financiera suele esperar hasta que haya tres cuotas impagadas antes de tomar medidas legales. Es decir, puedes estar aproximadamente tres meses sin enfrentar complicaciones a nivel judicial. Durante este tiempo, el banco intentará comunicarse contigo para resolver el problema de manera amistosa.

Si la situación no mejora y el impago continúa, el proceso evolucionará negativamente. La entidad financiera tomará acciones legales contra ti para iniciar un desahucio. Incluso, el banco podría considerar la posibilidad de vender tu hipoteca a otra entidad si considera difícil recuperar el importe del préstamo.

Pasos para vender una casa con impago de hipoteca

Puedes contactarnos para saber cuánto podrías obtener por tu casa con impago de hipoteca, aunque si prefieres seguir todo el proceso por tu cuenta aquí te hacemos el resumen de las distintas etapas que tienes que seguir.

Evalúa tu situación financiera

El primer paso es evaluar tu situación financiera actual. Esto incluye saber exactamente cuánto debes en la hipoteca, los intereses acumulados y cualquier otra penalización por pagos atrasados. Tener una imagen clara de tu deuda te ayudará a tomar decisiones más informadas.

Determina el valor de mercado de tu casa

Conocer el valor de mercado de tu casa es crucial. Puedes solicitar una tasación profesional o utilizar herramientas en línea para obtener una estimación aproximada. Esto te permitirá saber cuánto podrías obtener por la venta de tu propiedad y si es suficiente para cubrir la deuda hipotecaria.

Contacta a tu banco

Habla con tu banco o entidad financiera para informarles sobre tu intención de vender la casa. Pregunta si están dispuestos a aceptar una venta rápida y si hay algún procedimiento especial que debas seguir. En algunos casos, los bancos pueden estar dispuestos a negociar un pago menor para evitar el proceso de ejecución hipotecaria.

Considera vender a empresas especializadas

Existen empresas que se especializan en comprar propiedades con problemas, incluyendo aquellas con hipotecas impagadas. Estas empresas pueden ofrecerte una solución rápida y efectiva para vender tu casa y liquidar la deuda. Contacta con varias empresas, compara sus ofertas y elige la que mejor se adapte a tus necesidades.

Negocia con compradores potenciales

Si decides vender a un particular, es importante ser transparente sobre la situación de la hipoteca impagada. Negocia con los compradores para llegar a un acuerdo que sea beneficioso para ambas partes. Asegúrate de que el comprador esté dispuesto a asumir la responsabilidad de la hipoteca o que la venta cubra la totalidad de la deuda.

Firma el contrato de venta

Una vez que hayas encontrado un comprador y acordado los términos de la venta, el siguiente paso es firmar el contrato de venta. Asegúrate de incluir todas las condiciones acordadas, incluyendo la cancelación de la hipoteca con el dinero obtenido de la venta.

Liquidación de la hipoteca

El dinero obtenido de la venta de la casa se utilizará para liquidar la deuda hipotecaria. Asegúrate de coordinar con tu banco para que los fondos se utilicen correctamente y la hipoteca sea cancelada.

Preguntas frecuentes sobre vender una casa con impago de hipoteca

• ¿Puedo vender mi casa si tengo impagos en la hipoteca?

  Sí, es posible vender tu casa aunque tengas impagos en la hipoteca. Sin embargo, es un proceso más complejo y es recomendable contar con la asesoría de expertos para gestionar la venta y resolver las deudas pendientes.

• ¿Cómo afecta el impago de la hipoteca a la venta de mi casa?

  El impago de la hipoteca añade complicaciones adicionales a la venta, como intereses y penalizaciones. Además, la demanda por propiedades en esta situación es muy baja, ya que pocos compradores quieren asumir estos problemas.

• ¿Qué sucede si no encuentro un comprador para mi casa con impago de hipoteca?

  Si no encuentras un comprador, es posible que el banco inicie un proceso de desahucio para recuperar el inmueble. Una alternativa es contactar con empresas especializadas en la compra de inmuebles con problemas.

• ¿Qué opciones tengo para evitar el desahucio si no puedo pagar la hipoteca?

  Puedes intentar renegociar los términos de la hipoteca con el banco, vender la propiedad a una empresa que compre casas con problemas o buscar otros acuerdos que te permitan resolver la deuda sin perder tu hogar.

• ¿Cómo puedo saber cuánto vale mi casa si tengo impagos en la hipoteca?

  Puedes solicitar una valoración profesional de tu propiedad. Algunas empresas ofrecen servicios gratuitos de tasación que te ayudarán a conocer el valor actual de tu casa y facilitar la venta para pagar la deuda.