¿si no puedo pagar la hipoteca puedo entregar la casa?

Enfrentarse a dificultades financieras y no poder hacer frente a los pagos de la hipoteca es una situación que muchas personas pueden experimentar en algún momento de su vida. Si te encuentras en esta situación, una de las opciones que podrías considerar es la entrega de la casa al banco, también conocida como “dación en pago”, aunque recuerdad que también puedes vender tu casa hipotecada. Pero, ¿es esto siempre posible y qué implicaciones tiene? A continuación, analizaremos en detalle esta opción y las alternativas disponibles.

¿Qué es la dación en pago?

La dación en pago es un acuerdo entre el deudor y el banco donde el deudor entrega la propiedad al banco a cambio de la cancelación total de la deuda hipotecaria. Este procedimiento permite al deudor liberarse de la hipoteca sin tener que afrontar más pagos, pero no es una opción que esté automáticamente disponible para todos. Vamos a ver que se debe cumplir para que esto ocurra, recuerda también que si tienes ahora mismo un impago hipotecario, el banco puede estar considerando vender tu hipoteca.

¿Es posible entregar la casa para cancelar la hipoteca?

La posibilidad de entregar la casa al banco para cancelar la hipoteca depende de varios factores:

1. Política del Banco: No todos los bancos aceptan la dación en pago. Es una decisión que cada entidad financiera toma de acuerdo a sus políticas internas y la situación del mercado inmobiliario.

2. Valor de la Propiedad: El banco evaluará el valor actual de la propiedad. Si el valor de la casa es inferior al saldo pendiente de la hipoteca, es menos probable que acepten la dación en pago.

3. Situación Financiera del Deudor: El banco también considerará tu situación financiera actual. Si consideran que tienes capacidad de pago, aunque sea limitada, pueden optar por otras soluciones antes que aceptar la dación en pago.

4. Negociación: La dación en pago requiere de una negociación directa con el banco. Es fundamental presentar tu situación de manera clara y convincente para obtener una respuesta favorable.

Pasos para solicitar la dación en pago

1. Comunicación con el Banco: Lo primero es contactar a tu banco y explicarles tu situación financiera. Es importante ser transparente y proporcionar toda la documentación que respalde tu solicitud.

2. Evaluación de la Propiedad: El banco realizará una tasación de la propiedad para determinar su valor de mercado actual.

3. Propuesta de Dación en Pago: Si el banco está dispuesto a considerar la dación en pago, te pedirán que presentes una propuesta formal. Esto puede incluir un acuerdo por escrito donde se detalle que la entrega de la propiedad cancelará la deuda hipotecaria.

4. Firma del Acuerdo: Si ambas partes llegan a un acuerdo, se procederá a la firma del mismo. Este documento debe ser firmado ante notario y registrado adecuadamente.

Alternativas a la dación en pago

Si la dación en pago no es una opción viable, existen otras alternativas que puedes considerar, como por ejemplo, vender tu casa con impago de hipoteca.

1. Renegociar la Hipoteca: Habla con tu banco para ver si es posible renegociar las condiciones de tu hipoteca. Esto puede incluir la ampliación del plazo de pago o la reducción temporal de las cuotas mensuales.

2. Refinanciación: Otra opción es la refinanciación de la hipoteca. Esto implica tomar un nuevo préstamo con condiciones más favorables para pagar la hipoteca actual.

3. Venta de la Propiedad: Si la dación en pago no es posible, vender la propiedad por tu cuenta puede ser una solución. Con los fondos obtenidos de la venta, puedes pagar la hipoteca y, si hay un excedente, quedarte con la diferencia.

Preguntas frecuentes sobre entregar la casa por impago de hipoteca

• ¿Qué es la dación en pago y cómo funciona?

  La dación en pago es un acuerdo entre el deudor y el banco donde el deudor entrega la propiedad al banco a cambio de la cancelación total de la deuda hipotecaria. Este proceso permite al deudor liberarse de la hipoteca sin tener que afrontar más pagos, pero requiere de la aceptación del banco y suele implicar una negociación.

• ¿Todos los bancos aceptan la dación en pago?

  No, no todos los bancos aceptan la dación en pago. La aceptación de esta opción depende de las políticas internas del banco, el valor de la propiedad en comparación con la deuda pendiente y la situación financiera del deudor.

• ¿Qué pasos debo seguir para solicitar la dación en pago?

  Primero, contacta a tu banco y explica tu situación financiera. El banco realizará una tasación de la propiedad. Si están dispuestos a considerar la dación en pago, deberás presentar una propuesta formal. Si se llega a un acuerdo, se procederá a la firma del mismo ante notario.

• ¿Qué alternativas tengo si el banco no acepta la dación en pago?

  Si la dación en pago no es viable, puedes considerar renegociar la hipoteca, refinanciarla, vender la propiedad por tu cuenta, o buscar ayuda en programas gubernamentales que asisten a personas en situación de impago de hipoteca.

• ¿Qué ocurre con mi deuda si vendo la casa por un valor inferior a la hipoteca?

  Si vendes la casa por un valor inferior al saldo pendiente de la hipoteca, seguirás siendo responsable de pagar la diferencia. Es crucial negociar con el banco antes de la venta para intentar llegar a un acuerdo sobre cómo manejar esta diferencia.