¿Puedo vender una casa con una anotación de embargo?

La respuesta es SÍ, puedes vender tu casa embargada. Sin embargo, debes considerar que la demanda para una propiedad en esta situación se reduce drásticamente, hasta el punto de llegar a ser nula, ya que ese tipo de operaciones conllevan un riesgo elevado para el comprador, sin mencionar que habitualmente las entidades financieras no conceden préstamos hipotecarios para viviendas embargadas, además generalmente tanto particulares como empresas suelen evitar estas transacciones. Si te encuentras en esta situación, contáctanos. Estudiaremos tu caso y, si es viable, te presentaremos una oferta por tu propiedad en un plazo de 24 a 48 horas.

¿Qué es una anotación de embargo?

Una anotación de embargo es una medida cautelar inscrita en el Registro de la Propiedad para garantizar el cumplimiento de una deuda. Esta anotación indica que la propiedad está sujeta a una obligación de pago y puede servir como garantía para saldar dicha deuda. Si solicitas una nota simple del inmueble, este documento reflejará la existencia de la deuda anotada.

Cómo vender una casa que tiene un embargo

Tienes dos opciones para vender una propiedad con una anotación de embargo, vamos a ver en detalle ambas alternativas.

1. Cancelar la deuda: La primera opción, y la más lógica, es cancelar la deuda antes de la venta. Al hacerlo, la anotación se eliminará de la nota simple, permitiéndote vender la propiedad sin cargas, lo que facilita encontrar un comprador dispuesto a pagar el precio de mercado por el inmueble.

El principal problema con esta vía es que, en la mayoría de los casos, no se dispone del dinero suficiente para afrontar el pago de la deuda, además de los intereses y posibles penalizaciones. Esto puede empeorar la situación debido a los posibles intereses y penalizaciones que se acumulen por la deuda pendiente.

2. Vender con la deuda: Esta opción es más rápida y te permite desvincularte por completo de la deuda y de cualquier otra obligación relacionada con el inmueble.

Evidentemente, vender la propiedad sin cancelar la deuda resultará en un precio de venta mucho menor, ya que el comprador, que puede ser una de las empresas que compran casas con problemas, deberá asumir la responsabilidad de liquidar la deuda pendiente.

Contacta con nosotros y te presentaremos una oferta por tu inmueble, además de que te asesoraremos en todo el procedimiento para buscar la mejor solución a tu caso en particular, incluso podemos ayudarte a renegociar tu hipoteca.

Cómo es el proceso de vender una casa con un embargo

El proceso de vender una casa con una anotación de embargo implica primero recopilar toda la documentación necesaria sobre la propiedad y la deuda, como la nota simple del Registro de la Propiedad y los detalles de la deuda. Luego, se realiza una tasación para determinar el valor de mercado ajustado por el embargo. Se presenta una oferta considerando la deuda y el valor real del inmueble. Una vez aceptada la oferta procedemos a la firma ante notario para finalizar el proceso.

Si por casualidad tu caso es de una herencia, puedes revisar el artículo de cómo heredar si estás embargado.

Conclusiones sobre vender una casa embargada

Vender una casa con una anotación de embargo es un proceso que puede parecer complicado, pero tiene soluciones viables, cabe destacar que los embargos pueden tener diversos origenes, incluso se puede embargar una casa por no pagar la comunidad. Una anotación de embargo es una medida cautelar que se inscribe en el Registro de la Propiedad para asegurar el cumplimiento de una deuda. Para vender una propiedad en esta situación, tienes dos opciones principales: cancelar la deuda antes de la venta, lo que eliminaría la anotación y permitiría vender la propiedad al precio de mercado, o vender con la deuda, lo cual es más rápido y te desvincula de las obligaciones, aunque a un precio menor ya que el comprador asumiría la liquidación de la deuda.

Cada caso es distinto, por lo tanto, te animamos a que nos contactes para que nos expliques en mayor detalle tu situación en particular y así encontrar la mejor opción.

Preguntas frecuentes sobre vender una casa con una parte embargada

• ¿Puedo vender una casa con una anotación de embargo?

  Sí, es posible vender una casa con una anotación de embargo, aunque el proceso puede ser más complicado y puede resultar en un precio de venta menor debido a la deuda pendiente.

• ¿Qué opciones tengo para vender una casa embargada?

  Tienes dos opciones principales: cancelar la deuda antes de la venta para eliminar la anotación de embargo, o vender la casa con la deuda, permitiendo que el comprador asuma la responsabilidad de liquidar la deuda.

• ¿Qué implica cancelar la deuda antes de vender la casa?

  Cancelar la deuda antes de vender la casa implica pagar la cantidad adeudada para eliminar la anotación de embargo del Registro de la Propiedad. Esto permite vender la casa a su valor de mercado sin cargas.

• ¿Qué ocurre si vendo la casa con la deuda?

  Si vendes la casa con la deuda, el comprador asumirá la responsabilidad de pagar la deuda pendiente. Esto generalmente resultará en un precio de venta menor para compensar el riesgo y la obligación asumida por el comprador.

• ¿Puedo obtener el precio de mercado completo si mi casa tiene una anotación de embargo?

  Es poco probable obtener el precio de mercado completo si la casa tiene una anotación de embargo. Los compradores suelen ofrecer menos para compensar el riesgo y la obligación de liquidar la deuda pendiente.

• ¿Cómo afecta una anotación de embargo al valor de mi propiedad?

  Una anotación de embargo generalmente disminuye el valor de la propiedad en el mercado, ya que representa un riesgo financiero y una obligación adicional para el comprador.

• ¿Cuánto tiempo lleva cancelar una anotación de embargo?

  El tiempo necesario para cancelar una anotación de embargo varía según la rapidez con que puedas liquidar la deuda y completar el proceso de registro de la cancelación en el Registro de la Propiedad.

• ¿Qué documentación necesito para vender una casa embargada?

  Necesitarás la documentación habitual para la venta de una propiedad, así como detalles específicos sobre la deuda pendiente, incluyendo la anotación de embargo registrada en el Registro de la Propiedad.

• ¿Puedo vender mi casa embargada a una empresa especializada en comprar propiedades con deuda?

  Sí, existen empresas especializadas en comprar propiedades con anotaciones de embargo. Estas empresas pueden ofrecer una solución rápida y eficaz, aunque generalmente el precio de compra será menor debido a la deuda asumida.